Ôme Immobilier vous propose cette charmante maison de ville, située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, sur une parcelle de 477 m² entièrement clôturée avec portail, à proximité des commerces, écoles et services.

Au rez-de-jardin :
- Une entrée avec placard de rangement.
- Un vaste garage de 52 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou encore d'aménagement en espace habitable selon vos projets.
- Une cave.
- Une cuisine d'été avec accès direct au jardin.

Au premier étage – Appartement de type T3 (87m2) :
- Une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant de magnifiques moulures et d'une cheminée d'époque, apportant un charme authentique et un cachet remarquable à l'ensemble. Cette pièce donne accès à un balcon.
- Une grande cuisine indépendante avec accès au balcon.
- Deux chambres, dont une équipée de placards intégrés.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Au second étage : Appartement de type T2 (63m2) :
- Une spacieuse pièce de vie mansardée offrant une atmosphère chaleureuse.
- Une cuisine séparée.
- Une chambre mansardée.
- Une salle de bains avec WC.

Vous profiterez d'un agréable jardin, accessible directement depuis la cuisine d'été, ainsi que d'une terrasse propice aux moments de détente. Un espace de stockage supplémentaire est également présent au fond de la parcelle. La maison est équipée d'un chauffage au gaz distribué par des radiateurs en fonte. La toiture est en tuiles et les menuiseries en bois, simple vitrage sont équipées de volets battants ainsi que de persiennes en bois.. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Avec ses beaux volumes, son caractère et sa configuration sur plusieurs niveaux, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, habitation avec espace indépendant ou projet locatif.

Prix de vente FAI : 305 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 €
DPE : D
Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 380€ et 4 620€
Taxe foncière : 3008 €
Florian POMPIER – 06 26 93 51 53
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr